| Mehrfamilienhaus | 02763 Zittau |
| Standort | nördliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig 3 min) |
| Grundstücksgröße | 530 m² |
| Baujahr | 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts (vermutlich 1889) |
| Bestand | saniertes Wohnhaus / voll unterkellert / kein Denkmalschutz |
| Erschließung | Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet, TV über SAT-Anlage |
| Wohnfläche | 374 m² |
| Aufteilung | Erdgeschoss: 1x Wohneinheit: 98 m² / 1x kleines Büro 19 m² 1. Obergeschoss: 2x Wohneinheiten: 62 m² und 59 m² Dachgeschoss: 1x Wohneinheit: 112 m² Dachboden: ausgebaut: 24 m² - 2 zusätzliche Zimmer für DG |
| Bauzustand | sehr gute Bausubstanz - umfassender Umbau und Kernsanierung - 1996 neu: Anbau für Bäder und Wintergärten / Dach mit Dämmung, Pappschindeln und Bitumenbahn (Dach 2017 komplett neu) / Außenfassade (2015 neuer Anstrich) / Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (im 1.OG neue Thermen 2016 und 2021) / Deckenaufbau der Wohnungen (Stahlträger eingezogen, gedämmt und abgehangen / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung / Wintergärten mit Beschattungsautomatik / Elektro- und Sanitärinstallation / Bäder mit Dusche und Wanne / Wände und Decken mit Rauhfasertapete / Fußböden mit Fliesen, Teppichboden, Laminat und Parkett / Massivholztüren aufgearbeitet / im Keller: Mieterkeller, Hobbyraum und Sauna |
| Energieausweis | Endenergieverbrauch 115,10 kWh/(m²a), Hauptenergieträger Gas |
| Außenanlagen | gepflasterte Zuwegung / 3x Garagen / Garten mit Wiese, Sitzecke und Wäschetrockenplatz / Einfriedung mit Holzzaun und Hecke |
| Mieteinnahmen | aktuell 1.018 €/p.M. = 12.216 €/p.a. bei Vollvermietung 1.518 €/p.M. = 18.216 €/p.a. |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Kaufpreis | 290.000,00 € |
| Käufercourtage | 7,14 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer |
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Garagen
Objektanfrage
André Thiele
Kaufmann für Wohnungs-
und Grundstückwirtschaft
Neustadt 19 | 02763 Zittau
Fon (0 35 83) 51 29 10
Fax (0 35 83) 51 29 11
Funk 0172 / 770 04 99
Andre@Thiele-Immobilien.info
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