| Eigentumswohnung | Kämmelstraße, 02763 Zittau |
| Standort | bevorzugte Lage am Stadtrand / direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Weinau |
| Baujahr | 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1913) |
| Bestand | sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz |
| Etage | Hochparterre |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Räume | Flur Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC zusätzliches separates WC Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer großer Balkon mit Treppe in den Garten (Sondernutzungsrecht der WE) |
| Ausstattung | Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exklusive Ausstattung Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln / Außenfassade gedämmt, verputzt und gestrichen / Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt / zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Holzpellets/Solar) - Ausführung in den Wohnungen als Fußbodenheizung / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung (3- fach Verglasung) / Innentüren Melaminbeschichtet / hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation / Video-Wechselsprechanlage / separates WC / alle Räume mit Parkettfußböden / Wände & Decken Glattputz weiß gestrichen / Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon / Datenkabel in allen Wohnräumen / allgemeiner Waschmaschinenraum und Wäscheboden / eigene Kellerbox und Bodenkammer als Sondernutzungsrecht / Hausmeisterservice |
| Energieausweis | Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Holz / Baujahr 2024 / CO2-Emissionen des Gebäudes 4,4 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 119,10 kWh(m²a) / Effizienzhaus-Standard laut der Förderrichtlinie: 85 |
| Außenanlagen | Doppelcarport und eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht der WE / Einfriedung / allgemeine Gartennutzung / Fahrradabstellraum |
| Mieteinnahmen | 1.250,00 €/Monat = 15.000,00 €/Jahr (Grundmiete) 1.500,00 €/Monat = 18.000,00 €/Jahr (Warmmiete) |
| Hausgeld | 351,00 €/Monat |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Kaufpreis | 346.000,00 € |
| Käufercourtage | 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer |
Galerie
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Flur
Flur
Schlafzimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Balkon
Kinderzimmer
Elektrotechnik
Grundriss (WE links)
Objektanfrage
André Thiele
Kaufmann für Wohnungs-
und Grundstückwirtschaft
Neustadt 19 | 02763 Zittau
Fon (0 35 83) 51 29 10
Fax (0 35 83) 51 29 11
Funk 0172 / 770 04 99
Andre@Thiele-Immobilien.info
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