| Einfamilienhaus | 02797 Kurort Oybin |
| Standort | bevorzugte und sonnige Lage am Ortsrand / 5 min Fußweg bis zum Ortskern / Blick auf den Berg Oybin / direkte Waldnähe / kleine, ruhige Anliegerstraße |
| Grundstücksgröße | 1.380 m² |
| Baujahr | Anfang des 19. Jahrhunderts (ca. 1800) |
| Bestand | Einfamilienhaus mit Carport, Schuppen und gepflegten Außenanlagen |
| Erschließung | Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Glasfaser, TV über SAT-Anlage |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 174 m², zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses möglich ca. 87,00 m² |
| Raumaufteilung | Erdgeschoss: Hausflur / Treppe ins OG / Wohn- und Esszimmer / Abstellraum / WC / Hauswirtschaftsraum / Küche / 3x Lagerräume / Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur / Treppe zum DG / Schlafzimmer / 2x Kinderzimmer / Ausbau eines Tageslichtbades vorbereitet / Arbeitszimmer Dachgeschoss: komplett ausbaufähig |
| Ausstattung | Fassade mit Blockstube, Holzständerwerk, Oberlausitzer Holzverschlag und Mischmauerwerk / Dacheindeckung mit Tonziegeln (2001) / Gaszentralheizung (2006) - aktuell nur für das EG / Warmwasseraufbereitung über Boiler / massive Holztüren mit Ausfachung / Holzfenster (2001/2023) / neue Elektroinstallation / Wände verputzt und gestrichen / Decke im Wohnzimmer mit Holzbalken / Fußböden mit Betonplatten, PVC-Belag, Fliesen und Holzdielung / Anschluss für Kamin im Wohnzimmer möglich / Deckenhöhen zwischen 2,14 m und 2,33 m |
| Bauzustand | gute Bausubstanz / ursprünglich als Umgebindehaus errichtet - Holzbalken der Blockstube wurden gegen massives Mauerwerk ausgetauscht / weitere Modernisierungsmaßnahmen im Obergeschoss erforderlich, z.B. Fertigstellung des Bades, Erweiterung der Heizungsanlage, Maler- und Fußbodenarbeiten |
| Energieausweis |
Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Gas / Baujahr 1995 / CO2-Emissionen des Gebäudes 24,7 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D / Endenergieverbrauch 103,10 kWh(m²a) |
| Außenanlagen | gepflegter Garten mit Baum- & Strauchbewuchs / Wäschetrockenplatz / Carport / Geräteschuppen / Einfriedung mit Holzzaun |
| Verfügbarkeit | sofort |
| Kaufpreis | 179.000,00 € |
| Käufercourtage | 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer |
Galerie
Vorderansicht
Giebelansicht
Hinteransicht
Garten
Hausflur (EG)
Wohnzimmer (EG)
Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Flur (OG)
Schlafzimmer (OG)
Kinderzimmer (OG)
Bad vorbereitet (OG)
Flur (DB)
Ausbaureserve (DB)
Ausbaureserve (DB)
Heizungsanlage
Objektanfrage
André Thiele
Kaufmann für Wohnungs-
und Grundstückwirtschaft
Neustadt 19 | 02763 Zittau
Fon (0 35 83) 51 29 10
Fax (0 35 83) 51 29 11
Funk 0172 / 770 04 99
Andre@Thiele-Immobilien.info
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